No replies to this topic

[FM_daubac]

Đây là tài sản của Trump có khả năng phá sản cao nhất

Zach Everson

Ngay cả trước khi Bộ trưởng Tư pháp New York đề nghị tịch thu số 40 Phố Wall để trả khoản tiền phạt pháp lý 457 triệu USD cho cựu tổng thống, khu bất động sản này đã phải đối mặt với những vấn đề tài chính nghiêm trọng.

Bởi

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

, Nhân viên Forbes

Donald Trump đang phải đối mặt với khủng hoảng tiền mặt. Ông thừa nhận trong hồ sơ tòa án hôm thứ Hai [

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

] rằng ông không có đủ tiền mặt và không thể bảo đảm một trái phiếu để trang trải số tiền hơn 457 triệu đô la mà ông nợ tiểu bang New York sau khi bị buộc tội trong một vụ lừa đảo dân sự. Và nhóm của ông được cho là không loại trừ việc tuyên bố phá sản thông qua một số thực thể nhất định.

Nếu bất kỳ công ty nào của Trump tuyên bố phá sản, rất có thể đó sẽ là một công ty gắn liền với số 40 Phố Wall, tòa nhà chọc trời đang gặp khó khăn của ông ở trung tâm thành phố Manhattan. Tòa nhà trông thật quyến rũ - cao 63 tầng phía trên Khu Tài chính, với vương miện bằng đồng trên đỉnh - nhưng tài chính của nó không khá. Sự thật đó có thể chưa rõ ràng đối với Bộ trưởng Tư pháp New York Letitia James khi bà nói chuyện với ABC News [

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

] vào tháng 2 về việc chuẩn bị tịch thu tài sản của Trump nếu ông không trả đầy đủ. James nói về tòa nhà mà Trump đã điều hành từ năm 1995: “Tôi nhìn vào 40 Phố Wall mỗi ngày”.

Khoản nợ bất động sản của cựu tổng thống lên tới khoảng 120 triệu USD và khoản vay sẽ đáo hạn vào năm 2025. Điều đó có nghĩa là Trump sẽ cần tìm người cho vay mới hoặc có đủ tiền mặt để trả hết vào một thời điểm nào đó trong năm tới, ngay sau khi ông ấy tính ra bằng cách nào đó để có được số tiền khoảng 540 triệu đô la mà ông nợ tiền phạt và tiền lãi do ba vụ kiện dân sự.

Điều đó có lẽ sẽ không dễ dàng vì một điều kỳ lạ trong tài sản. Trump không sở hữu mảnh đất xây dựng tòa nhà - mảnh đất thuộc sở hữu của một gia đình người Đức kiếm tiền từ ngành vận tải biển. Trump chỉ giữ hợp đồng thuê cấu trúc trên khu đất đó, điều này đòi hỏi ông phải trả cho chủ đất khoảng 2,5 triệu USD tiền thuê một năm để đổi lấy việc vận hành tòa nhà. Hiện tại, những khoản thanh toán đó gây phiền toái nhưng không phải là vấn đề lớn. Tòa nhà có dòng tiền hàng năm khoảng 15 triệu USD. Nhưng điều đó có thể thay đổi sau năm 2033, khi các khoản thanh toán tiền thuê mặt bằng của Trump dường như tăng vọt.

Giá trị của các tòa nhà văn phòng ở Manhattan ước tính giảm 44% từ năm 2019 đến năm 2022. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của 40 Phố Wall ở mức 79,2% vào cuối năm 2023, giảm từ 82,9% vào năm 2022 và 97,8% vào năm 2015, theo báo cáo của dịch vụ cho vay. Forbes định giá 40 Phố Wall ở mức 47 triệu USD sau khi trả nợ, giảm so với mức 80 triệu USD một năm trước [

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

] do điều kiện thị trường kém và giá thuê mặt bằng leo thang. (Forbes định giá tài sản giả định rằng chúng đang được bán trong điều kiện thị trường công bằng. Nếu James tịch thu nó và cố gắng bán nhanh 40 Phố Wall, bà có thể sẽ kiếm được ít hơn thế rất nhiều.)

Một bản cáo bạch cho vay năm 2015 giải thích rằng các khoản thanh toán tiền thuê mặt bằng của Trump sẽ tăng lên tối thiểu là 6% giá trị đất vào năm 2033. Cushman & Wakefield, công ty bất động sản, đã xem xét động thái này vào năm 2015 và dự đoán rằng giá thuê mặt bằng của Trump sẽ tăng vọt từ 2,8 triệu USD lên 16,3 triệu USD. Với nhiều người làm việc tại nhà hơn kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường văn phòng đang biến động, khiến khó có thể dự đoán Trump sẽ tạo ra bao nhiêu doanh thu tại tòa nhà vào năm 2033. Nhưng nếu phần còn lại của bức tranh tài chánh ở số 40 Phố Wall vẫn giữ nguyên như ngày nay, điều đó sẽ khiến Trump chỉ có 1,2 triệu USD thu nhập hoạt động ròng vào năm 2033 – có lẽ đủ để trả khoản vay 15 triệu USD, nhưng không đủ để trả lãi cho một khoản nào đó trong năm cho khu vực lân cận trị giá 100 triệu đô la.

Trump có lẽ đang hy vọng có thể đàm phán lại hợp đồng thuê đất với gia đình người Đức sở hữu khu đất. Các ông trùm vận tải biển, những người không trả lời câu hỏi, có thể không muốn vận hành một tòa nhà ở Thành phố New York hoặc giải quyết việc tìm người thuê mới. Vì vậy, nếu họ hài lòng với hiện trạng, có lẽ họ sẽ quyết định đạt được một thỏa thuận để giảm chi phí thuê nhà trong tương lai của anh ta và để ông tiếp tục vận hành tài sản đó cho đến hết đời.

Một lựa chọn khác? Ông có thể tuyên bố phá sản ở số 40 Phố Wall. Khoản vay hiện tại của ông sẽ hết hạn vào ngày 6 tháng 7 năm 2025. Tài sản này sẽ có đủ tiền để cho phép Trump thực hiện các khoản thanh toán của mình cho đến thời điểm đó, nhưng sau đó khoản thanh toán bằng bong bóng sẽ đến hạn. Trump đã cung cấp một bảo lãnh cá nhân cho khoản vay, nhưng chỉ lên tới 26 triệu USD, điều này sẽ cho phép ông ra đi và khiến các chủ nợ của ông mắc kẹt với vấn đề này. Công ty ban đầu giúp thực hiện khoản vay là Ladder Capital, công ty đã thuê Jack Weisselberg, con trai của cựu Giám đốc tài chính của Tổ chức Trump, Allen Weisselberg, người đã ra tù vì gian lận thuế vào tháng 4 năm ngoái [

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

] và đã nhận tội khai man vào đầu tháng này. Tuy nhiên, Ladder không giữ khoản nợ trên bảng cân đối kế toán của mình mà đã cắt nhỏ khoản vay và bán nó dưới dạng trái phiếu cho các nhà đầu tư. Nếu Trump bỏ đi, ông ấy sẽ lừa gạt một loạt nhà đầu tư ẩn danh – điều có thể khiến ông ấy bận tâm hơn việc phải bỏ ra một khoản tiền khổng lồ để giải quyết các khoản nợ của mình.

Với khoảng 400 triệu USD tiền mặt trên bảng cân đối kế toán, lẽ ra ông có đủ khả năng để trả tất cả những gì mình nợ – cho đến khi có phán quyết gần đây ở New York. Hiện phải đối mặt với khoản nợ pháp lý hơn nửa tỷ USD, không rõ cựu tổng thống sẽ kiếm tiền mặt như thế nào để trang trải khoản nợ.

Điều đó có thể sẽ không ngăn cản ông hoặc các luật sư của ông cố gắng giữ thể diện bằng cách đổ lỗi cho tất cả các vấn đề của số 40 Phố Wall cho những gì Trump đã mô tả là một “cuộc đàn áp chính trị”. Trở lại tháng 9, khi số 40 Phố Wall bị đưa vào danh sách theo dõi của những người cung cấp dịch vụ, luật sư của ông, Christopher Kise, đã đưa nó ra tòa. “Lần đầu tiên bất kỳ hành động tiêu cực nào được thực hiện đối với bất kỳ khoản vay nào liên quan đến thử nghiệm này là do lệnh của ngài và chỉ lệnh của ngài,” ông nói với thẩm phán.

Tuy nhiên, sự thật là các vấn đề ở số 40 Phố Wall – hợp đồng thuê mặt bằng nguy hiểm và thị trường văn phòng không thể tha thứ – về cơ bản là các vấn đề kinh doanh. Và không phải những điều mà Trump có thể dễ dàng sửa chữa.


Với báo cáo của Dan Alexander và Giacomo Tognini

Nguồn:

Vui lòng Đăng nhập hoặc Đăng ký hội viên để đọc nội dung đã ẩn

Dịch bắng Google Translate

.